共有产权房可以出租吗_了解出租政策和注意事项

在中国，共有产权房是一种新型的住房产权形式，它是指由**和**者共同出资购买房屋，**者只拥有房屋的一部分产权，而**拥有另一部分产权。共有产权房的出现，为广大居民提供了一种新的**方式，但是，很多人对于共有产权房的出租政策和注意事项还不是很清楚。那么，共有产权房可以出租吗？下面，我们来详细了解一下。

一、共有产权房可以出租吗？

答案是可以的。根据《共有产权住房管理办法》第十五条规定，共有产权房产权人可以将其共有产权份额出租或转让。也就是说，购买共有产权房的业主可以将自己的产权份额出租或转让给他人。

二、共有产权房出租的注意事项

1.出租前需经过业主大会同意

根据《共有产权住房管理办法》第十四条规定，共有产权房的业主应当依法组织业主大会，决定共有产权份额的出租、转让事项，并报所在区、县****住房城乡建设主管部门备案。因此，在出租共有产权房之前，业主必须经过业主大会的同意，并将出租事项报备到所在区、县****住房城乡建设主管部门备案。

2.出租**需合理

共有产权房出租的**必须合理，不能高于当地市场租金水平。根据《共有产权住房管理办法》第十七条规定，共有产权房出租的**应当按照当地市场租金水平合理确定。

3.出租对象需符合条件

共有产权房的出租对象必须符合条件。根据《共有产权住房管理办法》第十八条规定，共有产权房产权人应当将其共有产权份额出租或转让给符合条件的对象。符合条件的对象应当是在本市或本县（市、区）连续缴纳个人所得税或社会保险满一年，且在本市或本县（市、区）没有住房的家庭。

4.出租合同需规范

共有产权房出租需要签订租赁合同，合同内容应当规范。租赁合同应当明确双方的权利义务，包括租金、租期、维修等事项。

5.出租后需及时备案

共有产权房出租后，业主应当及时将出租事项报备到所在区、县****住房城乡建设主管部门备案。

三、共有产权房出租的优缺点

共有产权房出租的优点：

1.可以增加收入。出租共有产权房可以获得一定的租金收入，增加家庭收入。

2.可以缓解经济压力。对于一些购买共有产权房的家庭来说，出租可以缓解他们的经济压力，减轻负担。

3.可以保证房屋的使用。由于共有产权房的产权分为**和业主两部分，因此，如果业主不出租，**部分的产权就无法使用，容易造成浪费。

共有产权房出租的缺点：

1.出租**较多。共有产权房出租需要遵守一定的规定和**，出租人需要经过业主大会同意，并将出租事项报备到所在区、县****住房城乡建设主管部门备案。

2.出租收益有限。共有产权房的出租收益有一定的**，租金不能高于当地市场租金水平。

3.出租后无法自住。出租共有产权房后，业主无法自住，如果需要自住，需要与租户协商解除租赁合同。

四、结论

综上所述，共有产权房可以出租，但是需要遵守一定的规定和**。出租前需要经过业主大会同意，并将出租事项报备到所在区、县****住房城乡建设主管部门备案。出租**必须合理，出租对象必须符合条件，租赁合同应当规范。出租共有产权房可以增加收入，缓解经济压力，但是出租收益有限，出租后无法自住。在出租共有产权房时，业主需要综合考虑各种因素，做出明智的决策。